VALOR PATRIMONIAL DE LOS INMUEBLES. <Artículo modificado
por el artículo 20 de la Ley 1111 de 2006. El nuevo texto es el siguiente:> Los contribuyentes
obligados a llevar libros de contabilidad deben declarar los inmuebles por el costo fiscal,
determinado de acuerdo con lo dispuesto en los Capítulos I y III del Título II del Libro I de este
Estatuto y en el artículo 65 de la Ley 75 de 1986. Los contribuyentes sujetos al régimen de ajustes por inflación deben
declarar los inmuebles por el costo fiscal ajustado, de acuerdo con el artículo 353 de este
Estatuto.
Los contribuyentes no sujetos al régimen de ajustes por inflación deben declarar los
inmuebles por el avalúo catastral al final del ejercicio o el costo fiscal, el que sea mayor, sin
perjuicio de lo dispuesto en los artículos 72 y 73 de este Estatuto. Las construcciones o
mejoras no incorporadas para efectos del avalúo o el costo fiscal del respectivo inmueble
deben ser declaradas por separado.
Lo previsto en este artículo se aplicará sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 90-2 del
estatuto tributario.
Texto original del Estatuto Tributario: VALOR PATRIMONIAL DE LOS INMUEBLES. <Fuente original
compilada: D.2053/74 Art. 116> El valor de los inmuebles es el del avalúo catastral vigente
en el último día del año o período gravable, o el costo, si este fuere superior, todo de
conformidad con lo previsto en el Título I del presente Libro.
Hasta el año gravable de 1989, el 60% del avalúo catastral de cada predio urbano o rural, que
se haga o se hubiere hecho de conformidad con lo establecido en el artículo 5º de la Ley 14
de 1983, se denominará avalúo fiscal y sustituye el avalúo catastral para los efectos del inciso
anterior.
A partir del año gravable de 1990, el avalúo fiscal a que se refiere este artículo será igual al
100% del avalúo catastral.
Cuando dentro del avalúo catastral de un inmueble se incluye el de bienes muebles que se
reputan inmuebles por su destinación o adhesión, el valor de estos últimos se determina
separadamente y se descuenta. Si el avalúo catastral en el último día del año o período
gravable no incluye el valor de las construcciones o mejoras, éstos deben declararse
separadamente.
En los predios rurales a los cuales no se les hubiese establecido el avalúo catastral de
conformidad con el artículo 5º de la Ley 14 de 1983, cuando el avalúo catastral sea superior
al costo fiscal, el valor patrimonial se tomará por el setenta y cinco (75%) del avalúo catastral
vigente.